インフレ？レバレッジ？実体験からお話する不動産投資（３０代におすすめ！）サラリーマン必見。

ぼくちゃん

不動産投資ってどうなの？
お金持ちが持っているイメージだけど…

ローン組むのに抵抗感あるけど

こんな疑問に答えます。

不動産投資の代表的なメリット　

副収入

家賃といった賃料収入が得られます。

また将来上がっていた場合売却することで　値上がり益を得ることができます。

インフレへの対応

インフレとはお金の価値が下がりものの値段があがることです。

インフレになると不動産価値が上がりお金の価値が下がるため、

リスクヘッジの目的で不動産を保有するのもメリットになります。

少額から投資できるレバレッジ効果

ローンを借りることで少ない手元資金で運用ができます。

同じ1%のリターンでも100万円の1%だと1万円

2000万円の1%だと20万になります。

同じ利回りですが手に入るお金が変わります。

またこれは資産効率の向上も意味します。

かえで

お金を借りて運用できる少ない投資商品の一つですね。

金利も低い

生命保険の代わり

ローン組んで買うと団体信用生命保険に加入します。

自身に万が一があった際にはローンがなくなります。そして物件は家族のものになります。

とくに掛け捨ての保険だと支払いが終わっても何も残らないののですが、

不動産の場合資産を残すことができます。

番外編（節税）

一部節税目的で購入している人もいます。

特に所得税が高額な人は不動産を購入し、減価償却で節税し、

実質税金の支払いを遅らせることにもなります。

豆知識

不動産投資の種類

不動産投資と言っても幅広く、

それぞれの切り口によってリスクやリターンが変わってきます。

地方VS首都圏

都内のメリット

• 将来の資産価値
• 今後の人口流入

地方のメリット

• 物件が安い
• 購入した年から賃料収入がプラスになることも

マンションVS戸建

マンションのメリット

• 管理がしやすい
• 耐用年数が長い
• ローン審査で有利
• 売却しやすい

戸建のメリット

• 借主の居住期間が長く安定してる
• 立地に左右されない
• 固定費をコントロールできる
• 価値の中で土地の割合が多い

新築VS中古

新築のメリット

• ローンが満額通りやすい
• 高い賃料が狙える
• 急な修繕費の心配がない

中古のメリット

• 過去のデータからある程度予想できる
• 割安で買える
• 複数所有することも狙える

賃貸VS宿泊施設

賃貸のメリット

• 安定的な賃料
• 管理が手軽

宿泊施設のメリット

• 個人でアレンジできる
• 半分自分半分貸し出すことで
• 民泊業で手軽に始められる
• シーズンやイベントに合わせて宿泊料の調整ができる

不動産投資のリスク

かえで

特に空室リスクは痛手になります。賃料でローンを返している場合

お金が回らなくなる可能性があります。

また賃料の下落やローン返済後の資産価値の下落。

数十年後に支払い完了をイメージしている場合はよく検討しましょう。

ローンの注意点

住宅ローンを組んでいると投資ローンが組めないかも

先に住宅ローンを組むと返済比率から投資ローンの審査が通らなくなる可能性もあります。

これは投資ローンが先でも同じ現象になります。

ただ住宅ローンにはフラット３５があり、物件を担保に審査をしてくれる可能性があります。

気になる方は事前にFPに質問をしてみましょう。